Todos los agentes y corredores que participen aceptan la obligación para con los Términos y Condiciones del programa de Referencias de Agentes de Bienes Raíces de Jim Walter Homes ("La Constructora") y sus administradores cuyas decisiones en todos los aspectos de este programa serán finales y obligatorias. Prohibido donde no lo permita la ley.
Agentes y corredores que participen deben ser profesionales de bienes raíces con licencia de su(s) estado(s). Los empleados de La Constructora o sus empresas filiales, miembros de su núcleo familiar u otros familiares que también sean profesionales con licencia de bienes raíces, no podrán participar.
Los profesionales de bienes raíces deben acompañar personalmente al cliente en su visita incial al centro de ventas y llenar la porción correspondiente al agente de bienes raíces en la tarjeta de inscripción del cliente.
El cliente debe ejecutar un contrato de venta para la compra de una casa de Jim Walter Homes o Neatherlin Homes a no más de sesenta (60) días de la inscripción del cliente para que la referencia resulte en comisiones para el corredor.
Las comisiones serán pagadas al corredor auspiciante del agente cuando se inicie el proceso de construcción de la casa como lo determine La Constructora. Ninguna comisión será otorgada directamente a los agentes.
En Texas, las comisiones de venta se acumulan de todas las compañías filiales del grupo de La Constructora Jim Walter: Jim Walter Homes y Neatherlin Homes.
Esto no es un convenio exclusivo con un agente o corredor particular. Está disponible para todos los profesionales de bienes raíces con licencias del estado como se describe anteriormente.
Se requiere que los profesionales de bienes raíces conduzcan todas las revelaciones necesarias, tanto al cliente, La Constructora o como lo requiera la ley del estado.
Los profesionales de bienes raíces son los responsables exclusivos del pago y reporte de cualquier responsabilidad federal, estatal o local de pago de impuestos incurridos como resultado de la comisión o promoción obtenida.
Agentes y corredores que participen en el Programa de Referencias no son empleados o contratistas independientes de La Constructora o sus compañías filiales.
La Constructora se reserva el derecho de restringir la participación de algún profesional de bienes raíces en el Programa de Referencias y pudiera cancelar, suspender o detener la inscripción de dicha persona si La Constructora sospecha o considera que dicho profesional de bienes raíces ha (1) violado estos Términos y Condiciones, (2) manipula o corrompe el proceso de inscripción o la operación del Programa de Referencias, (3) pierde la licencia que el estado le otorga para ser un corredor o agente de bienes raíces, (4) presenta algún objeto de valor o provee de cualquier tipo de consideración especial al consejero de ventas de Jim Walter Homes como resultado de o en relación a la operación del Programa de Referencias, o (5) se compromete o atenta a comprometerse en un acto de fraude en la administración del Programa de Referencias.
El Programa de Referencias de Agentes de Bienes Raíces pudiera ser descontinuado en cualquier momento y está sujeto a cambios sin previo aviso.
